房地產顧問服務公司萊坊近日發布今年第二季度北京甲級寫字樓市場報告。報告披露，科技行業是北京上半年租賃交易主力，占整體交易面積的34%。分區域來看，中關村區域空置率降幅明顯，側面印證科技行業對京城寫字樓租賃市場的支撐作用。

今年上半年，北京甲級寫字樓市場新增供應有限。萊坊北京商業物業服務部總經理嚴區海介紹，截至二季度末，全市甲級寫字樓空置率環比下降0.2個百分點，成功扭轉一季度空置率上升趨勢，市場需求有所回暖。

從行業需求結構來看，高科技行業是上半年的租賃交易主力，占整體交易面積的34%。其中，字節跳動及其控股公司在鼎好大廈、麗金智地中心和北辰中心F座分別完成1.27萬平方米、2.8萬平方米和1.6萬平方米的新租約，為中關村和亞奧區域子市場交易活躍度提供支撐。

金融和專業服務業緊隨高科技行業之后，分別貢獻22%和16%的租賃面積。長江證券、大家保險和君澤君律師事務所的搬遷為代表性案例。

“頭部科技企業的擴張和增長較為堅挺，為北京寫字樓市場注入活力。”萊坊董事及上海和北京研究咨詢部主管楊悅晨介紹。中關村區域空置率環比下降3.2個百分點，這也是第二季度空置率下降幅度最大的子市場。隨著政策對科技行業的支持不斷加碼，高科技企業需求成為中關村新增需求的主要來源。

報告披露，2026年將是北京寫字樓市場供應高峰年，預計將有75.7萬平方米新增供應。其中，CBD預計將有4個項目竣工，預計提供寫字樓面積共40.9萬平方米。