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　　央廣網北京3月12日消息（記者馬喆 馬闖）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，深圳將在今年4月1號起，對房產交易評估價格進行更新，調整后深圳房產評估價格將比目前提高50%。此次調整，距離上次深圳調整房產交易評估價格僅僅過去半年時間。分析認為，除例行調整因素之外，深圳調整房產交易評估價格和去年年底以來深圳樓市價格的較快上漲有關。隨著評估價格的上調，交易的二手房稅費也相應提高，專家認為，通過提高交易成本，將在一定程度上抑制投機、投資的購房行為。

　　今年4月1日起，深圳將對房產交易評估價格進行更新，調整后的評估價格將比目前提高50%。業內人士認為，此舉將大幅提高深圳二手房交易的稅費成本。

　　舉例而言，一套位于深圳龍崗超過90平米的二手房，市場價格可以達到800萬。目前評估價格僅僅是市場價的一半，大約是400萬。按照評估價計算的契稅、個人所得稅，需要交納12萬元稅款。如果將評估價格上調50%，評估價就達到600萬，這樣稅款總計在18萬，比調整前增加6萬元。深圳一家房地產中介表示，政策的調整印證了深圳樓市目前的“火熱”。他認為：“價格只能是越來越高，國土局肯定是在市場比較好的情況下才調價，原來的價格太低，現在是半年調整一次，或者是一年調整一次。”

　　據了解，最近三年，深圳房產交易評估價格分別在2013年10月8日、2014年9月1日和2015年10月1日進行調整，三次調整的間隔時間在一年左右，而這次調整距離去年10月的調整剛剛過去半年。對此，深圳市決策咨詢委員會委員、深圳住房研究會常務副會長陳藹貧解釋說，因為深圳市的房地產評估價格一直和市場存在差異，而且差異比較大。隔一段時間進行例行調整，符合評估價與實際市場價相符的基本原則。這次調整相對于上次調整的間隔時間比較短，是與市場接軌，使評估價真正能與市場價格相結合，是個例行工作。

　　深圳房地產研究中心主任王峰表示，上半年對評估價格進行調整，并不違反相關規定。

　　王峰說：“去年我們大約是10月份進行調整，今年是提前進行調整，這也不違法規范的要求，規范上是一年可以調整兩次也可以調整一次，之所以今年提前調整，也是因為去年下半年房價上漲地太快。”

　　國家統計局數據顯示，深圳1月二手住宅價格環比上漲5.7%，同比上漲49.7%。因此，除了例行調整的原因，此次深圳上調房產交易評估價格還有房地產調控的原因，通過增加交易成本，抑制深圳過熱的樓市。

　　深圳住房研究會常務副會長陳藹貧表示：“深圳房地產的基本判斷是在高位運作，國家政策出來后，不僅僅是拉動問題，效應是倍增，所以從去年開始到今年上月份，市場都是在不斷地釋放這種需求，所以市場呈現了交易火爆、成交量比較大的情況。所以出臺這樣的政策，有助于二手房進行適度地降溫。所以這里面也有調控房地產的意思。”

　　未來的深圳樓市政策將如何調整？深圳房地產研究中心主任王峰認為，深圳一面要從供求關系的角度，增加土地供應，平衡供求關系，從而達到價格的穩定。

　　王峰說：“這方面深圳市委、市政府對這方面比較關注。深圳本身是供給緊張、土地資源很緊張的城市，在房地產市場異常的情況下，還是要加大供給的規模，也是解決樓市供求關系很重要的渠道。”

　　另一方面，王峰認為，深圳樓市需要精準調控，既不能誤傷合理的住房需求，也要抑制樓市的投機、投資。他表示，深圳在全國樓市中也是比較特殊，整個城市的供給比較少，相對來說整個城市的供需關系長期比較緊張，所以全國很多的資金容易到深圳市場炒作。深圳的限購政策沒有放松過，不但限購不能放松，今后對于樓市需求端的一些抑制政策還是要繼續實施。這些政策也要進行充分地研究、論證，主要的手段還是依據國家分類調控的政策手段，比如金融、稅收、還有對于市場違法的炒作，或者亂用金融工具進行炒作進行打擊，通過這些方面穩定市場。