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　　從這次北京市住建委的表態來看，北京下一步重點放在加強保障房的售后管理。計劃逐步建立經適房封閉運行機制。比如，經濟適用房不能按市場價格上市出售。確實需出售的，只能出售給符合條件家庭或政府指定機構。不過北京市住建委說，這一政策目前還處于研究階段。從設計來看，這個政策應該會很給力。在您看來，這個政策如果出臺會面臨很大阻力嗎？阻力可能會來自哪里？

　　韓世同：我認為阻力會很大。主要來自既得利益者，既包括合法的也包括非法的，都會持反對意見。當然，如果政府堅持要這么做，他們也沒辦法阻止。但如果所采取的全封閉式管理制度過于機械和死板而導致矯枉過正或過猶不及的話，反倒會造成無法操作和執行的后果，讓既得利益者找到把柄和理由加以反對和否定。

　　為了進一步規范保障房再上市交易的管理，北京還計劃把“保障房再上市”納入市級二手房交易管理平臺，也就是說要通過“官辦”的平臺來管理和監督保障房交易。這樣的統一管理模式，能否行得通，又能不能發揮相應的作用？

　　韓世同：即使是封閉式管理也是需要交易平臺的，但如果不是開放的交易，可能就不應與公開交易的二手房合并管理。最好要分開封閉的管理和部分封閉的管理以及開發的管理幾種模式，分別來進行管理；補過地價的經適房也可視為普通二手房上市交易。

　　整體來看，采取封閉式管理是屬于一種積極的改革辦法，但需要進一步細化和完善；而像河南和廣東叫停經適房的做法則比較消極，屬于因噎廢食和政府無能的表現。近期，深圳和廣州都在探討用限價房替代經適房、公租房替代廉租房的做法，以借鑒香港“以居屋養公屋”的模式，從而形成可以良性循環住房保障體系，我認為這樣的嘗試和探索更有意義。