位于長寧區(qū)的武夷路100歲了，它是上海64條“永不拓寬的道路”之一，也是近年來長寧區(qū)重點實踐城市更新的4條風貌道路之一。

武夷路身處歷史文化風貌區(qū)——愚園路風貌區(qū)南部，一開始，街區(qū)在居民區(qū)老弄堂、老洋房以及沿街商業(yè)中，穿插了部分老舊廠房和辦公用地。

但近幾年，它們中的一些開始“長”出新的產(chǎn)業(yè)載體。“工齡”超過半個世紀的工廠變身時尚園區(qū)，馬路沿街入駐了時髦的咖啡館、買手店，弄堂深處的園區(qū)則迎來了在細分賽道領先全球的科技新貴。

手握世界前沿技術卻“唯愛”上海風貌區(qū)里的小馬路，在武夷路所處的“上海硅巷”科創(chuàng)街區(qū)，這樣的企業(yè)正從“孤例”開始成為常態(tài)，也讓武夷路的城市更新實踐為上海佐證了一條關鍵產(chǎn)業(yè)路徑的可行性——科技回歸都市。

新象限·武夷

為何都選武夷路

沈思澤畢業(yè)于美國南加州大學，今年27歲的他是西井科技數(shù)據(jù)治理和應用項目的負責人，最近正帶領團隊在位于武夷路的辦公室加緊開展大模型的封閉開發(fā)。

回想第一次來面試，西井科技位于利西路的辦公室選址讓他大為驚訝：習慣了灣區(qū)大廠的寫字樓、創(chuàng)新企業(yè)的WeWork共享辦公空間，這家全球領先的智能物流裝備與系統(tǒng)開發(fā)企業(yè)，竟大隱隱于上海市中心的一條小馬路。

去年，西井科技搬進新象限·武夷園區(qū)一幢獨棟小樓，每周要在武夷路周邊工作、生活四五十個小時的沈思澤發(fā)現(xiàn)，自己好像“還挺期待來上班的”。不僅在于公司有一群“想干成事”的志同道合的同事，還在于周圍有像翡悅里、MIX320這樣“松弛感滿滿”的園區(qū)，讓他在面臨壓力或挑戰(zhàn)時能到街上走走，迅速重拾自己對世界的好奇和熱忱。而這兩點，對科技開發(fā)者來說尤為重要。

今年初一次采訪中，西井科技董事長譚黎敏在向記者介紹企業(yè)最新近況時，很自豪地提到西井在武夷路辦公樓的一層，專門開辟了一處沿街共享空間。不僅企業(yè)員工可以坐在這里寫代碼、“頭腦風暴”，路過的老人、剛放學的小朋友都能在這里休息。

“我很喜歡在周邊遇到本地居民，跟寬闊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)比，小馬路多了人情味，阿姨叔叔還會指路周邊的社區(qū)食堂推薦我們?nèi)コ浴！鄙蛩紳傻南敕ǎ�或許能讓譚黎敏這位企業(yè)掌舵人覺得“選對了地方”。

新象限·武夷 舒抒 攝

比西井科技更早來到武夷路的黑湖科技，是通過招商引資入駐長寧區(qū)的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)獨角獸。黑湖科技聯(lián)合創(chuàng)始人肖哲說，雖然武夷路333號園區(qū)是企業(yè)最后看的一處辦公地，但立刻眼前一亮。加上周邊基礎設施完善、生活便利，到虹橋樞紐車程只要20多分鐘，非常便于員工們往返全國各地出差跑業(yè)務。

因此，即便這里一開始并不是為科技企業(yè)整租所更新改造，黑湖經(jīng)過一番布局調(diào)整后，也順利遷入。“搬到武夷路3年多來，我們服務的工廠數(shù)增加到3萬多家，3個拳頭產(chǎn)品‘黑湖小工單’‘黑湖智造’‘黑湖供應鏈’都取得了行業(yè)領先。”肖哲說。

黑湖和西井兩家科技企業(yè)不約而同選擇武夷路，前提是這里有適配的產(chǎn)業(yè)載體和企業(yè)所需的環(huán)境。相較愚園路的城市更新更多聚焦沿街商業(yè)、文化空間的挖掘，武夷路的城市更新項目幾乎都藏于深街小巷，不僅涉及的主體更多元繁雜，更新所需的時間周期乃至項目的回報周期也不同。

那為何長寧還堅持在武夷路開展城市更新？答案是“不得已為之”中的“大有可為”。

2014 年起，上海開始進入存量內(nèi)涵發(fā)展階段。此時，長寧已率先完成成片二級舊里以下房屋改造和零星舊改，成為上海首個邁入深度城市更新的行政區(qū)。

當傳統(tǒng)的“大拆大建”開發(fā)模式不可持續(xù)，探索一條有機更新、循序煥新的城市更新路徑成為必然選擇。因此，長寧在2019年提出“人文新華、藝術愚園、靜雅武夷、漫步番禺”為主題的4個美麗街區(qū)建設，為城市發(fā)展“向存量要功能、向集約要空間、向更新要效益”找到抓手。

黑湖科技

“縫合”嶄新城市界面

但為何是武夷路吸引了科技企業(yè)？

筑路于1925年的武夷路歷經(jīng)百年，現(xiàn)存的建筑風貌十分豐富，建筑類型除了有花園洋房、新式、舊式里弄、老公房等各類住宅形態(tài)，新中國成立后，民族工業(yè)興起，武夷路沿線又新建了水泵廠、造紙廠和音響廠。

歷史建筑與其他建筑共存，空間功能混雜，使得武夷路的城市更新挑戰(zhàn)重重。其中面臨的審批機制創(chuàng)新、激勵市場主體自主創(chuàng)新等難題，就需要市區(qū)聯(lián)手擊破。而城市更新“萬事開頭難”的第一步——土地要素保障，就涉及市區(qū)兩級規(guī)劃部門的高效協(xié)同。

2016年起，長寧區(qū)對武夷路沿線展開了大量的土地資源排摸，梳理出飛樂廠地塊、武夷路304/320地塊、武夷路333號地塊、武夷路155號地塊等潛力更新區(qū)域，分別對應如今的翡悅里、MIX320、黑湖科技總部以及儀電新象限園區(qū)等4個項目。

進一步梳理這4個脫穎而出的項目可以發(fā)現(xiàn)，武夷路城市更新最鮮明的特點，是不同類別的主體往往經(jīng)過相互商量，能“縫合”出嶄新的城市界面，從而吸引不同領域的企業(yè)和人才，在此實現(xiàn)“從0到1”的創(chuàng)新突破。

在新象限·武夷園區(qū)，儀電集團主動退讓自有面積用于街區(qū)廣場、鄰里空間、人行通道的建設。尤其是面對緊鄰項目東側、寬度只有5米的武夷路153弄街坊，儀電集團果斷讓出園區(qū)珍貴的“金角銀邊”，打開東南角空間作為公共區(qū)域，還“挖空”底層沿街區(qū)域?qū)㈨椖孔優(yōu)轵T樓形態(tài)，實現(xiàn)人車分流。西井科技開辟的共享空間也位于此。

在翡悅里設計師、建筑師柳亦春看來，儀電和西井的做法不僅彰顯了企業(yè)情懷，也為企業(yè)自身贏得了看不見但能切身感受到的社會效益。

翡悅里

翡悅里“破墻共融”的難度不相上下，涉及周邊居民區(qū)的圍墻、昭化路的邊界紅線、武夷路的沿街面打開以及與東西側地塊的相融相生，甚至在地下還涉及與建工地塊共用停車場的種種磨合。

如今，在地上看來“相敬如賓”的翡悅里和建工地塊，在地下卻“相濡以沫”——通過市區(qū)聯(lián)動協(xié)調(diào)機制，兩個項目從調(diào)規(guī)、建筑方案設計、報審到施工環(huán)節(jié)的每一步都展開了聯(lián)動。在滿足最小消防間距的條件下，雙方同步完成了地下車庫的公共通道系統(tǒng)、地坪標高、地下空間布局、工程時序、建筑退界的協(xié)調(diào)排布。兩個地塊的新建地庫不僅共建地下室，還預留了公共開口，可統(tǒng)一組織車流動線，大大節(jié)約了停車空間，實現(xiàn)了空間集約利用。

“城市更新雖然最終很難成為設計師想象中的‘最完美狀態(tài)’，但在解決一個個未知問題的過程中，能達到一種‘綜合的完美’。”在柳亦春看來，這種“求同存異后的平衡”，恰恰是城市更新寶貴的價值所在。

繼續(xù)探索新路

在武夷路已完成的城市更新項目中，有兩處好不容易被保留下來的空間要素很值得探究。

其一是位于武夷MIX320園區(qū)門口的“我家菜場”，其前身是武夷路上縱橫30余載的唯一一家菜場，因此MIX320更新的一大前提，就是保留這一民生基本功能。但在實際操作中，業(yè)主一度希望將菜場遷至二樓，將一樓更具商業(yè)價值的空間用于零售。

但經(jīng)過一番溝通，菜場仍舊在一樓，方便老年居民買菜，同時，新挖潛了地下室、垃圾房，并引入生物凈化機器就地分解廚余垃圾。2022年初，新開業(yè)的“我家菜場”保留了原先菜場60%的攤位，還新增裁縫鋪、鎖匠店等便民設施。

武夷MIX320園區(qū)

另一處被保留的是黑湖科技如今的會議室，位于武夷路333園區(qū)內(nèi)。這處鋼架棚搭建的建筑，在地塊更新之初被設計用來開設休閑茶室、創(chuàng)意零售等商業(yè)文化用途。但黑湖科技整租園區(qū)并入駐后，這里不僅是企業(yè)平時開會的場所，還是黑湖一項重要傳統(tǒng)——“地推小哥培訓”的舉辦地。每到培訓周期，周一到周五，早上8時至深夜，這里都燈火通明。

一旁形態(tài)相似的建筑里，入駐的則是黑湖科技的生態(tài)伙伴，有的專注算法，有的聚焦AI視覺檢測，都是黑湖正在集聚的創(chuàng)新力量。

這些都是地塊更新之初所無法預見的。但這并不意味著，產(chǎn)業(yè)載體所能承載的活力生態(tài)就全然無法預設。有了適配的載體、環(huán)境和街區(qū)氛圍，再給予企業(yè)調(diào)整空間的自由度，“產(chǎn)業(yè)活力”完全可以“事在人為”。

“城市更新要守住民生底線、追求品質(zhì)高線，中間部分則需要包括規(guī)劃部門在內(nèi)，各級部門的包容與開放。”上海市城市規(guī)劃設計研究院黨委書記朱麗芳表示，武夷路通過實踐“深度的城市更新”，正逐步實現(xiàn)街區(qū)功能、空間、環(huán)境和生產(chǎn)力的煥新，背后離不開屬地長寧區(qū)的定力與耐力——在堅持保障民生與提升品質(zhì)兼顧的過程中，為上海探索出了一條以深度城市更新支撐新質(zhì)生產(chǎn)力、走出超大城市高質(zhì)量發(fā)展的新路。

長寧區(qū)副區(qū)長白雪茹表示，今年，武夷路將重點聚焦職住平衡，挖潛沿線人才公寓資源，通過存量收儲、打通城市毛細血管、提升商業(yè)和配套服務品質(zhì)，讓更多青年人才在“上海硅巷”宜居宜業(yè)。

百歲的武夷路，還將繼續(xù)為上海探索新路。