最近，在網(wǎng)絡(luò)上，有關(guān)“房東稅”的話題熱度一直居高不下。有人稱稅負(fù)要增加，有人擔(dān)憂房租會(huì)因此上漲。所謂“房東稅”，到底是什么？

網(wǎng)絡(luò)上各種關(guān)于“房東稅”說法的起源，均來自一部將于9月15日實(shí)施的條例——《住房租賃條例》。作為我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)，它旨在解決虛假房源、押金亂扣等租房亂象。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，《住房租賃條例》從多個(gè)方面對(duì)住房租賃活動(dòng)作了規(guī)范，包括出租房屋的條件、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為等。隨著我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的不斷發(fā)展和完善，租賃雙方的權(quán)益都將得到更好的保障，市場(chǎng)也將更加健康、有序地運(yùn)行。

嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，合同備案是房屋租賃交易過程中一個(gè)基本的規(guī)范流程，目的不是收稅或監(jiān)控房源和合同。出臺(tái)《住房租賃條例》，更多的是保護(hù)租客和房東的權(quán)益，更好地促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的推進(jìn)，對(duì)于整個(gè)住房租賃市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展具有積極作用。

也就是說，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序、保護(hù)租客和房東的合法權(quán)益，是《住房租賃條例》的核心內(nèi)容，“加稅令”無從說起。

國(guó)家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局近日也發(fā)文指出，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策，是實(shí)施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因《住房租賃條例》出臺(tái)而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”。如今隨著《住房租賃條例》推動(dòng)租賃信息備案，本質(zhì)上是讓納稅流程更規(guī)范了，而非突然“加稅”。

而從通俗角度來解讀，就是出租房屋本就應(yīng)當(dāng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，但由于大多數(shù)租房合同是私下簽訂的，稅務(wù)部門無法判斷其出租行為，以至于房東未完全納稅，隨著稅務(wù)部門征管效能與規(guī)范性的提升，納稅行為也正加速走向規(guī)范。

那么，具體要交多少稅呢？以個(gè)人在上海出租房屋為例，上海市稅務(wù)局客服工作人員表示，在上海，個(gè)人出租住宅，月租金不超過10萬(wàn)元的情況下，以2.5%的綜合稅率口徑統(tǒng)一征收。其中，增值稅被減免，2.5%的稅率包含2%的房產(chǎn)稅和0.5%的個(gè)人所得稅；月租金超過10萬(wàn)元的，綜合稅率約為4%。

有業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，以4000元月租金收入為例，需繳納稅費(fèi)約100元，對(duì)房東個(gè)人來說沒有太大的影響；月租金收入10萬(wàn)元以上的房東，也應(yīng)當(dāng)依法申報(bào)納稅。

相關(guān)人士提醒廣大租客和房東，不要輕信傳言，不必過度恐慌，在面對(duì)住房租賃相關(guān)事務(wù)時(shí)，應(yīng)依據(jù)真實(shí)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，理性看待稅費(fèi)問題。（記者 楊碩）