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　　北京自住型商品房首次搖號

　　北京自住型商品房昨天首次搖號，業內人士認為，自住房對樓市降溫影響很大。

　　本次搖號的金隅匯星苑項目處于北京東四環與東五環之間，1882套房源中，最大套型面積不超過90平方米。售價每平米2.2萬元人民幣，均價比周邊商品房便宜約一半。2014年北京市國有建設用地供應計劃顯示，與純商品房供地緊縮不同，自住型商品房用地供應量正呈現增長態勢。

　　中原地產首席分析師張大偉：就自住型商品房來說，是導致市場降溫的很重要的因素之一。量比較大的情況下會鎖定很多商品房的意向購房者，所以會對市場的影響比較大。

　　自住型商品住房是開發商通過“限房價、競地價”等出讓方式取得的土地使用權，因此該類住房價格比周邊商品住房低約30%，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后5年內不得上市，5年后上市收益的30%上交財政。根據規劃，今年北京將提供自住房5萬套。張大偉分析，北京的房地產市場年內可能進一步降溫。

　　張大偉：包括自住房的因素、包括之前影響市場的信貸的因素現在還存在著，所以現在出現了一些以價換量的項目，整個市場的話，如果自住房上市的項目和房源還繼續增加，后續市場起碼在年內還將維持這種降溫調整。